Disputas entre propietarios e inquilinos

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En Gallardo Law Firm tenemos experiencia en el manejo de todos los aspectos del litigio entre propietarios e inquilinos. Un abogado de propietarios e inquilinos, experto en representar una gran variedad de estas disputas, puede ayudarlo a evitar los problemas más comunes de litigio y desacuerdos que puedan surgir en este tipo de casos, y así poder proporcionar una mejor resolución de su disputa.

Cuando se trata de disputas entre propietarios e inquilinos, el tiempo es primordial. Generalmente los clientes consultan a un abogado de propietarios e inquilinos, cuando el inquilino ya dejo de pagar las mensualidades o el propietario presentó una demanda. Es importante que contrate a un abogado de propietarios e inquilinos con amplia experiencia en este tipo de casos lo más pronto posible. Ser dueño de una propiedad o alquilarla puede causar una variedad de problemas que solo un abogado con experiencia en disputas entre propietarios e inquilinos está preparado para manejar.

Como propietario o inquilino, es preciso que se informe y conozca de sus derechos y responsabilidades legales, las cuales cubriremos en este artículo. Le mostraremos cómo manejar disputas residenciales y comerciales entre propietarios e inquilinos, qué hacer con los pagos de renta perdidos y abordaremos temas relevantes tales como sus derechos bajo la ley de propietario e inquilino en la Florida, desalojos, incumplimiento de contrato de arrendamiento comercial y preguntas más frecuentes

Manejamos disputas entre propietarios e inquilinos en Miami

Representamos a propietarios e inquilinos en una amplia variedad de disputas. Ya sea que incluyan disputas de contratos de arrendamiento, desalojos ilegales, disputas de alquiler con el propietario, disputas de depósitos de seguridad, reparaciones o cualquier otro problema, podemos ayudarlo a tomar las medidas legales necesarias para que pueda concentrarse en lo que se necesita lograr. Le ayudaremos a presentar las quejas debidamente y lo representaremos en todas las audiencias y negociaciones. Un abogado de propietarios e inquilinos puede ponerlo en la mejor posición para tener éxito.

Controversias entre propietarios e inquilinos comerciales

Manejar disputas comerciales entre propietarios e inquilinos no es tan fácil como parece. Ya sea que usted sea propietario o inquilino, necesita un abogado de propietarios e inquilinos que le brinde defensa legal en su nombre. En Gallardo Law Firm buscamos las mejores soluciones para su caso a través de las negociaciones, arbitraje, mediación y litigios entre propietario e inquilino. Algunas de las situaciones más comunes que manejamos incluyen:

  • Retraso en el pago de alquiler.
  • Locales alquilados que no están bien cuidados.
  • Terminación del contrato de arrendamiento.
  • Cuando los inquilinos no están autorizados al uso de la propiedad.
  • Disputas acerca de las obligaciones de reparación.
  • Disputas de subarrendamientos o asignaciones.
  • Preparar, negociar y revisar los arrendamientos comerciales.

Controversias entre propietarios e inquilinos residenciales

Mudarse a un nuevo hogar o apartamento puede ser una experiencia extraordinaria y difícil a la misma vez. La mayoría de los inquilinos no revisan su contrato de arrendamiento antes de firmarlo e ignoran sus derechos y responsabilidades como inquilinos. Todas las reglas y regulaciones en el contrato deben considerarse cuidadosamente; de lo contrario, los propietarios, así como los inquilinos, quedarán expuestos al fraude si una de las partes no actúa de buena fe. Si sus derechos como propietario o inquilino se han violado o ha sufrido financieramente debido a ello, debe contratar a un abogado de propietarios e inquilinos para estudiar su caso y determinar el mejor curso de acción.

Derechos según la ley del Inquilino/Propietario en la Florida

Los inquilinos y los propietarios que han sido perjudicados deben buscar ayuda para determinar si se han violado sus derechos y ayudarlos a recaudar beneficios de compensación adecuada. En Gallardo Law Firm, entendemos que las disputas entre propietario e inquilino pueden consumir mucho tiempo y ser difíciles de manejar por su propia cuenta. Nos gusta luchar por los derechos de los inquilinos y los derechos de los propietarios en el sur de Florida y asegurarnos de que reciban una compensación justa.

Falta de pago del alquiler

Los propietarios en la Florida deben notificar a los inquilinos por lo menos con tres días de anticipación para que puedan pagar el alquiler o mudarse. Hay reglas específicas para terminar un contrato de arrendamiento cuando hay falta de pago del alquiler. El alquiler se vence el día especificado en su contrato de arrendamiento. Los residentes que no pagan el alquiler tienen que pagar los recargos por pagos atrasados a menos que el contrato de alquiler los excluya. Las tarifas de alquiler atrasadas no están cubiertas por las leyes en la Florida. Por lo tanto, el propietario no debe cobrarle ningún otro costo que no sea el estipulado en el contrato de alquiler.

Desalojos

El proceso de desalojo en la Florida puede tomar desde varias semanas hasta unos cuantos meses. Los pasos necesarios para presentar un desalojo incluyen:

  • Dar aviso al inquilino - La cantidad de tiempo que se le da al inquilino se basa en el motivo del aviso. El inquilino puede corregir la situación o abandonar la propiedad. Algunas veces, al inquilino se le dan unos pocos días o hasta 15 días para pagar la renta y marcharse.
  • Presentación del desalojo - Si el inquilino no responde al aviso, el propietario puede presentar un desalojo en un tribunal local con la ayuda de un abogado de propietarios e inquilinos.
  • Los inquilinos reciben el aviso de desalojo - Si la persona que proporciona la documentación de desalojo no puede ponerse en contacto con el inquilino, los documentos se publican en el local.
  • Los inquilinos deben responder cinco días después de recibir los documentos con el aviso. Eso incluye fines de semana y días feriados. Se le puede requerir al inquilino que pague un alquiler en el registro del tribunal. Si el inquilino no responde dentro del tiempo asignado, el caso se puede tramitar más ligeramente. Si el inquilino responde, el desalojo puede convertirse en un proceso largo e incluso puede ir a juicio.

La mayoría de los desalojos residenciales en la Florida ocurren debido a pagos de alquiler perdidos o cuando se viola el contrato de alquiler. Las mudanzas son acciones por el propietario. Los inquilinos también tienen derechos bajo la Ley de Propietario e Inquilino Residencial de la Florida. Hay momentos en que los inquilinos dejan de pagar el alquiler porque los propietarios no están cumpliendo con sus obligaciones. Los propietarios están obligados por la ley a enviar un mensaje escrito al inquilino. El aviso debe incluir los motivos del desalojo. El aviso debe seguir una forma específica, o se clasificará como inadmisible. Algunas de las posibles defensas que los inquilinos pueden usar incluyen:

  • Aviso inapropiado
  • El inquilino no tiene el dinero para pagar
  • La propiedad no está bien mantenida
  • Exención
  • Discriminación y conducta vengativa

Incumplimiento de arrendamiento comercial

Según la ley de la Florida, tanto el propietario como el inquilino se consideran partes iguales al entrar en un acuerdo. Eso es completamente diferente de los contratos residenciales donde el propietario tiene más autoridad. Los tipos más comunes de desacuerdos sobre el espacio comercial implican el arrendamiento comercial por la falta de pago del alquiler y por los desalojos. Los contratos de arrendamiento comercial son más complicados que los contratos residenciales que requieren la intervención de un abogado cuando surgen disputas.

Los inquilinos comerciales pueden enfrentar muchos problemas, incluyendo problemas con los términos del contrato de arrendamiento, que pueden limitar las acciones contra el propietario o inquilino. En la mayoría de las situaciones comerciales, la ley seguirá el contrato de arrendamiento ya que los acuerdos abordan cuestiones relacionadas con el mantenimiento, la reparación y el daño a la propiedad. Desafortunadamente, algunos inquilinos firman sus derechos sin saberlo. Un propietario puede presentar un desalojo contra el inquilino solo después de dar un aviso por escrito con tres días de anticipación. La asistencia legal en este tipo de casos es vital ya que si no se actúa a tiempo se pueden perder derechos valiosos tanto para el propietario como para el inquilino.

En Gallardo Law Firm, asistimos tanto a propietarios como a inquilinos en asuntos residenciales y comerciales. Los propietarios también pueden protegerse a sí mismos cuando participan en un arrendamiento de bienes inmuebles comerciales. Algunas formas en que pueden protegerse incluyen:

  • Ejecutando una verificación de crédito para garantizar el estado financiero del inquilino.
  • Exigiendo un depósito de seguridad.
  • Verificar la cobertura de seguro del inquilino.
  • Mantener el control de la transferencia de inquilinos.

Un abogado de propietarios e inquilinos le puede ayudar

En Gallardo Law Firm tenemos experiencia representado exitosamente a propietarios e inquilinos con muchos asuntos legales. Las legislaturas del gobierno federal y las legislaturas estatales han aprobado muchas leyes a lo largo de los años para ayudar a mejorar y regular la relación entre los propietarios y los residentes. Sea usted un propietario o inquilino, estamos aquí para responder cualquier pregunta que pueda tener. Podemos representarlo en todos los asuntos que puedan surgir, incluyendo la redacción y revisión de contratos de arrendamiento y propiedades, mediación y litigios entre propietarios e inquilinos.

Si usted es un propietario que necesita iniciar el proceso de desalojo y cobrar la renta no pagada, primero debe indagar con un abogado de propietarios e inquilinos ya que este proceso puede ser complejo. Del mismo modo, los inquilinos que creen que no se les respeta y se les amenaza con un desalojo necesitan un representante legal que sepa cómo proteger sus derechos y corregir las deficiencias del propietario.

Preguntas y Respuestas
El estado de Florida no tiene un estatuto de limitaciones sobre el aumento de alquiler o el cambio de términos a menos que se especifique en el contrato de alquiler. En otras palabras, el propietario debe dar la misma cantidad de aviso que exige el estado al finalizar el alquiler, la cual es de hasta 15 días. Los propietarios no pueden aumentar el alquiler hasta que el arrendamiento termine al menos que el contrato especifique dicho aumento.
Lamentablemente, no todos los argumentos se pueden resolver por medio de una simple conversación entre las partes. Algunas personas pueden elegir un mediador para ayudarlos a comunicarse y llegar a un acuerdo. Sin embargo, si ha tratado de negociar una disputa entre propietario e inquilino y no está obteniendo los resultados que desea, debe hablar con un abogado de propietarios e inquilinos y determinar cuál es la mejor forma de actuar.
El acuerdo escrito debe incluir el plazo de aviso requerido. Si no hay un acuerdo por escrito, el aviso apropiado será de siete días para alquileres semanales o 30 días para alquileres mensuales.
Se espera que el propietario devuelva el depósito de seguridad, pero a veces esto no sucede. En tales casos, los inquilinos pueden tratar de negociar con el propietario o enviarles una carta de demanda. También puede llevar el problema a un tribunal de reclamos menores que esté a cargo los problemas con los depósitos de seguridad.
La propiedad debe mantenerse en buenas condiciones a pesar de la conducta de los inquilinos. Cuando firme el contrato de alquiler, el propietario debe proporcionarle la información de contacto de la persona a cargo de las reparaciones.
Debe notificar por escrito al propietario junto con una advertencia de que se mudará si las reparaciones no se realizan en dos semanas. Si el propietario no realiza ninguna reparación, puede irse sin pagar ningún alquiler adicional. Sin embargo, esto solo está disponible para inquilinos cuya seguridad está en riesgo debido a los problemas con las reparaciones.
El propietario puede entrar en la casa de un inquilino sin previo aviso solo en circunstancias específicas como las emergencias o las reparaciones. Por ejemplo, una tubería de agua rota o un incendio. De lo contrario, los inquilinos deben recibir un aviso de 24 horas.
Es muy difícil llegar a un acuerdo sin tener un contrato de arrendamiento. El contrato proporciona a ambas partes a algunos derechos y obligaciones. Un contrato de arrendamiento puede ayudar a ambas partes a aclarar cosas y resolver disputas sobre términos específicos. Si las cosas van mal, puede presentar una demanda por incumplimiento de contrato.
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