Carmen Gallardo
Los abogados de bienes raíces de Gallardo Law Firm representan a clientes involucrados en disputas de bienes raíces, incluyendo a vendedores, compradores, constructores, propietarios de terrenos, asociaciones de condominios y agentes. Nuestro equipo legal está equipado con los recursos necesarios para mejorar su situación. Un abogado de litigios inmobiliarios en Miami puede obtener lo más importante en una demanda inmobiliaria y brindar un asesoramiento legal más profundo.
Este artículo arrojará luz sobre varios asuntos esenciales de bienes raíces y cómo podemos manejarlos de una manera más pronta y efectiva en los tribunales. Desde litigios de fideicomiso, litigios de títulos silenciosos, partición de la propiedad, disputas de contratos de bienes raíces, hasta la aplicación de la ley, usted se dará cuenta que su caso está en buenas manos con un abogado de litigios inmobiliarios. Si está involucrado en una o varias disputas de bienes raíces, un abogado litigios inmobiliarios en Miami de Gallardo Law Firm puede evaluar sus circunstancias actuales y ayudarle a elegir el curso correcto de acción.
Nuestros abogados son especialistas en conflictos de propiedad y manejan una gran variedad de disputas inmobiliarias para nuestros clientes en todo el sur de la Florida. Desafortunadamente, una disputa de bienes raíces puede complicarse y terminar en la corte. Es por eso que buscar una buena representación legal es tan esencial.
Cuando alguien compra una casa o intenta venderla, se deben seguir algunos pasos. El comprador hará una oferta y el vendedor la puede aceptar o no. Se firmará el contrato de compra de bienes raíces, se entregará un depósito y se requerirá una hipoteca. Una cuenta del fideicomiso es parte de todo el proceso ya que ayuda a manejar los depósitos debidamente. Pero las cosas a veces se pueden complicar, y es posible que necesite un abogado de litigios inmobiliarios en Miami para ayudarle a encontrar las mejores soluciones a su situación. Puede cerrar el trato o alejarte de él si el abogado cree que pueda traer ciertas complicaciones.
El litigio por títulos silenciosos envuelve varias circunstancias, pero una de las acciones más comunes es cuando un inversionista de bienes raíces obtiene el título a través de una subasta. La demanda de bienes raíces procura la eliminación de todos los problemas con el título, incluyendo gravámenes, intereses de arrendamiento, reclamaciones de herederos o propietarios anteriores, y varios otros problemas. El individuo que presenta esta acción generalmente es el que cree que su reclamo es válido y superior a todos los demás reclamos de propiedad. Los encuestados tienen menos derecho a la propiedad. El tribunal decide qué reclamo es superior.
Si el juez favorece a una persona que busca un título tranquilo, los derechos de la otra parte son denegados, y la propiedad se entrega a la parte que presentó la demanda de bienes raíces. Desafortunadamente, los títulos tranquilos son más difíciles de lo que parecen. En la mayoría de los casos, se necesita un abogado de litigios inmobiliarios que se especialice en esta área de la ley para guiarlo a través de estos asuntos, principalmente en las cuestiones sustantivas y procesales.
En la Florida, una o varias personas pueden ser propietarias. Desafortunadamente, todos los propietarios a veces no están de acuerdo y no pueden resolver sus argumentos amistosamente, y les queda una solución conocida como una partición de la propiedad. Una acción para la partición implica una solicitud al tribunal para decidir qué hacer con la propiedad y proporcionar supervisión continua. Algunas veces el proceso de partición es requerido cuando los niños heredan propiedades o para las parejas que son copropietarias y luego se separan, o cuando los socios comerciales no pueden ponerse de acuerdo sobre la división de estas propiedades.
La acción para la partición de la propiedad puede ser presentada por cualquiera de los copropietarios en el Condado de la propiedad. Una vez que se ha entablado la demanda inmobiliaria, la corte determinará la mejor estrategia, ya sea dividir la propiedad o venderla y dividir los ingresos entre los propietarios.
Cada trato de bienes raíces comienza con un contrato. En el estado de la Florida, el contrato de bienes raíces debe hacerse por escrito para que se pueda ejecutar. A menudo, las disputas contractuales surgen entre vendedores y compradores. Un abogado de litigios inmobiliarios generalmente maneja este tipo de disputas. Las disputas inmobiliarias a menudo implican riñas sobre la compra, y depósito de dinero, lo cual los vendedores a veces intentan proteger cuando el comprador no cierra.
Estas disputas pueden conducir a argumentos fundamentalmente sobre quién incumplió el contrato. Es por eso que es esencial escribir los contratos de la manera correcta para que, si algo sale mal, usted esté protegido. Es beneficioso dominar los puntos principales de la ley contractual. El contrato de bienes raíces solo se puede hacer cumplir cuando los términos de la oferta son abiertamente aceptados, y se considera a la otra parte a cambio de su compromiso.
La ley de declaración de las tierras interestatales (ILSA) involucra a los constructores que venden una propiedad residencial y la creación de divulgaciones o un "informe de propiedad", excepto el desarrollo de la propiedad y las ventas que cumplen con las exenciones en dicha ley. Aunque el acto fue aprobado en 1968 con muchas revisiones hechas a lo largo de los años, ILSA todavía afecta a los propietarios y constructores de condominios. La ley también protege a los inversionistas de comprar una tierra que quizás no tenga la calidad que pensaban que tenía. El estado de la Florida atrae a muchos inversionistas que desean comprar un condominio.
Pero si sus finanzas o la economía interfieren, pueden dejar su compromiso y recurrir al acto de declaración de las ventas de tierras interestatales. Estos inversionistas pueden presentar una demanda inmobiliaria y reclamarán otras cosas. Pero hay consecuencias por las violaciones de ILSA, incluyendo las sanciones civiles, el retraso de un proyecto o el cierre completo, y hasta 5 años de prisión. Si usted es un comprador o un vendedor, es importante que contrate a un abogado de bienes raíces para manejar estas transacciones y estudiar sus opciones, especialmente si está involucrado en un nuevo proyecto de construcción o renovación.
En el mercado inmobiliario del sur de la Florida, es común que los compradores no se comprometan con las compras de las propiedades, aun antes de cerrar un trato. Desafortunadamente, estos compradores negligentes no ofrecen una excusa razonable. No pueden ejercer una cancelación contractual, incluso cuando un abogado está presente.
Eso puede ser una carga para los inversionistas, especialmente los internacionales, a quienes les puede resultar difícil gestionar desde el extranjero. Lo bueno es que un contrato de bienes raíces proporciona un remedio para un rendimiento específico del comprador. Su abogado de bienes raíces puede explicar con más detalle cuáles son sus opciones.
Cualquier propietario de un título, ya sea que posea una propiedad comercial, residencial o agrícola, puede ser objeto de una acción de dominio. Ese es el proceso legal utilizado por una agencia del gobierno para exigir la transferencia de un título a cambio de un valor del mercado razonable. Estos casos son comúnmente presentados por las autoridades o agencias del estado y del condado que pueden necesitar una propiedad para uso público, generalmente las carreteras.
Las acciones más importantes incluyen disputas inmobiliarias sobre la compensación del gobierno al propietario. Hay muchas protecciones legales disponibles para los propietarios ya que los derechos de propiedad son muy esenciales. De hecho, las leyes de dominio eminente de la Florida brindan beneficios y defensas sustanciales a los titulares. En Gallardo Law Firm podemos ayudarlo a negociar y luchar por el máximo valor de su propiedad.
Los bienes raíces del sur de la Florida crecen mucho más rápido que en la mayoría de los mercados inmobiliarios en otros estados. Un abogado de bienes raíces enfocado en litigios inmobiliarios maneja mejor los aspectos legales de las transacciones inmobiliarias. Muchos propietarios, compradores, vendedores, constructores y cualquier otra persona o empresa en busca de propiedades residenciales o comerciales pueden estar involucrados en varias disputas inmobiliarias desafiantes.
Aunque los agentes de bienes raíces son expertos en lo que hacen, a veces no se percatan de que el lenguaje de la compra los hace responsables. Las transacciones de bienes raíces, son mejor llevadas por abogado. Un abogado especializado en litigios inmobiliarios puede hacer acuerdos concretos de compra y venta, y proveer consejos o litigios de bienes raíces cuando sea necesario.
Si se enfrenta a una situación complicada que involucra las leyes de bienes raíces, un abogado litigios inmobiliarios en Miami de Gallardo Law Firm puede liderar el camino. Representamos a propietarios de viviendas, inquilinos y muchos otros clientes en varios asuntos inmobiliarios. Nuestros abogados tienen experiencia con una variedad de asuntos de litigios de bienes raíces. Si cree que tiene una situación que necesita discutir con nosotros, no dude en contactarnos hoy. Entendemos la importancia de obtener una resolución eficiente para las disputas de propiedad y nos enorgullecemos de nuestros años de experiencia, los cuales nos han permitido establecer nuestra firma y representar a muchos clientes en todo el sur de la Florida.
