Preguntas y Respuestas page 27

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¿Cómo sé si necesito representación?

La mayoría de las disputas de bienes raíces necesitan representación legal con experiencia. Si usted es vendedor, comprador, propietario o cualquier otra parte involucrada en una disputa, estamos aquí para responder cualquier pregunta que pueda tener. Learn More

¿Es posible resolver una disputa inmobiliaria fuera del tribunal?

Es posible resolver algunas disputas inmobiliarias a través de negociaciones o mediaciones, siempre y cuando las partes puedan llegar a un acuerdo; de lo contrario, el proceso puede ser complicado y requerir un enfoque más agresivo, como el litigio. La mayoría de los abogados de disputas de propiedades intentan resolver el asunto fuera de la sala del tribunal primeramente a través de las negociaciones. Si este método no funciona, se considera el litigio inmobiliario. Learn More

¿Puede un abogado de bienes raíces ayudar en la compra de propiedades?

Un abogado de bienes raíces en Miami puede ayudar a garantizar que el vendedor de la propiedad tenga el título de propiedad y asegurarse de que las estructuras y las ganancias estén dentro de la propiedad comprada. El abogado se asegurará de que la divulgación completa esté disponible y advertirá a los clientes sobre posibles problemas con la propiedad. También hay algunos trámites y contratos de bienes raíces, con los cuales los abogados están muy familiarizados. Ellos se asegurarán de que las necesidades de sus clientes estén debidamente representadas. Learn More

¿Con qué otros asuntos me puede ayudar un abogado de litigios inmobiliarios?

Hay muchas disputas de bienes raíces. Pueden ser disputas entre inquilinos y propietarios, ejecuciones hipotecarias, problemas de zonificación, problemas de construcción y disputas entre vecinos, o cualquier otra disputa que pueda surgir cuando se compra una propiedad. Para esto es esencial contratar una representación legal adecuada. Learn More

¿Cómo son diferentes las propiedades residenciales y comerciales?

La propiedad residencial es para uso privado mientras que la propiedad comercial es para fines industriales o comerciales. Algunas propiedades privadas comunes incluyen las casas adosadas, los condominios y casas unifamiliares. Las propiedades comerciales incluyen centros comerciales, estacionamientos, edificios de apartamentos e incluso tierras de cultivo. Learn More

¿Qué es una transacción de bienes raíces?

Una transacción inmobiliaria involucra la transferencia de la propiedad de una parte a la otra. Este proceso legal cubre transacciones relacionadas con propiedades residenciales o comerciales y puede variar en valor de acuerdo al costo de la propiedad. Learn More

¿Por qué la revisión del título es tan crucial en una transacción inmobiliaria?

El título es un apoyo probatorio esencial para la propiedad. Si está comprando una propiedad residencial o comercial, es importante que el abogado de bienes raíces revise su título. El título debe ser claro para garantizar la transferencia de la propiedad adecuada y ayudar a evitar problemas futuros si se vendiera la propiedad. Learn More

¿Cuánto aviso le dan los propietarios de la Florida al inquilino?

El estado de Florida no tiene un estatuto de limitaciones sobre el aumento de alquiler o el cambio de términos a menos que se especifique en el contrato de alquiler. En otras palabras, el propietario debe dar la misma cantidad de aviso que exige el estado al finalizar el alquiler, la cual es de hasta 15 días. Los propietarios no pueden aumentar el alquiler hasta que el arrendamiento termine al menos que el contrato especifique dicho aumento. Learn More

¿Puedo resolver una disputa entre propietario e inquilino sin ir a la corte?

Lamentablemente, no todos los argumentos se pueden resolver por medio de una simple conversación entre las partes. Algunas personas pueden elegir un mediador para ayudarlos a comunicarse y llegar a un acuerdo. Sin embargo, si ha tratado de negociar una disputa entre propietario e inquilino y no está obteniendo los resultados que desea, debe hablar con un abogado de propietarios e inquilinos y determinar cuál es la mejor forma de actuar. Learn More

¿Debo dar el aviso para finalizar el contrato de alquiler?

El acuerdo escrito debe incluir el plazo de aviso requerido. Si no hay un acuerdo por escrito, el aviso apropiado será de siete días para alquileres semanales o 30 días para alquileres mensuales. Learn More

¿Qué pasa si el propietario no devuelve el depósito de seguridad?

Se espera que el propietario devuelva el depósito de seguridad, pero a veces esto no sucede. En tales casos, los inquilinos pueden tratar de negociar con el propietario o enviarles una carta de demanda. También puede llevar el problema a un tribunal de reclamos menores que esté a cargo los problemas con los depósitos de seguridad. Learn More

¿Puede el propietario rechazar las reparaciones si no se he pagado el alquiler?

La propiedad debe mantenerse en buenas condiciones a pesar de la conducta de los inquilinos. Cuando firme el contrato de alquiler, el propietario debe proporcionarle la información de contacto de la persona a cargo de las reparaciones. Learn More

¿Qué debo hacer si el propietario no hace las reparaciones?

Debe notificar por escrito al propietario junto con una advertencia de que se mudará si las reparaciones no se realizan en dos semanas. Si el propietario no realiza ninguna reparación, puede irse sin pagar ningún alquiler adicional. Sin embargo, esto solo está disponible para inquilinos cuya seguridad está en riesgo debido a los problemas con las reparaciones. Learn More

¿Puede el propietario entrar en la casa del inquilino en cualquier momento?

El propietario puede entrar en la casa de un inquilino sin previo aviso solo en circunstancias específicas como las emergencias o las reparaciones. Por ejemplo, una tubería de agua rota o un incendio. De lo contrario, los inquilinos deben recibir un aviso de 24 horas. Learn More

¿Por qué es importante el contrato de arrendamiento o alquiler?

Es muy difícil llegar a un acuerdo sin tener un contrato de arrendamiento. El contrato proporciona a ambas partes a algunos derechos y obligaciones. Un contrato de arrendamiento puede ayudar a ambas partes a aclarar cosas y resolver disputas sobre términos específicos. Si las cosas van mal, puede presentar una demanda por incumplimiento de contrato. Learn More