Preguntas y Respuestas sobre Litigios Civiles

¿Cuánto tiempo tengo para contestar después que se presenta una ejecución hipotecaria?

En el estado de la Florida usted debe responder en unos 20 días a la notificación. Por eso es de gran importancia el reunirse con un abogado especialista.

¿Podría salvar mi casa después de comenzada las acciones de ejecución hipotecaria?

Si, el abogado de ejecución hipotecaria en su defensa le proporciona el tiempo para arreglar su situación financiera o para alcanzar la alternativa que lo beneficie tanto a usted como a su familia.

¿Qué significa deficiencia de la sentencia?

Es el embargo que se produce contra el deudor, ya que la venta de la propiedad no fue suficiente para pagar la hipoteca, se considera una deuda.

¿Si su préstamo fue incluido y se vende o se transfiere de alguna manera, pueden presentar pruebas de que la transferencia se realizó correctamente y de acuerdo a la ley?

Ha habido muchos préstamos en los que las compañías hipotecarias utilizan los empleados que no revisan las solicitudes de préstamos. Algunos revisores procesan cientos y a veces miles de aplicaciones todos los días. Las estrategias de defensa de ejecución hipotecaria a menudo se centran en el registro de mantenimiento de la mala calidad y las acciones ilegales de los prestamistas.

¿Quiénes son los candidatos ideales para declararse en quiebra?

La quiebra la pueden declarar todos aquellos individuos y empresas con grandes deudas financieras que no pueden ser solucionados por ellos mismos y necesitan apoyarse en uno de los tipos de bancarrota existentes para resolver la situación económica. La quiebra funciona mejor para deudores que pueden tener algún tipo de ingreso que les ayuda a cubrir sus gastos luego de la descarga del capítulo correspondiente en el caso.

¿Qué es un defecto estratégico?

Cuando un propietario decide dejar de hacer sus pagos de hipoteca, son efectivamente alejarse de su hipoteca:

• esto se llama un defecto estratégico. Incumplimientos estratégicos se emplean por lo general cuando la casa de la persona vale menos que el saldo de su hipoteca, o cuando la persona ya no es capaz de pagar sus pagos hipotecarios mensuales.

¿Qué es una demanda o una carta de aceleración?

Una carta de demanda o de aceleración es enviada por un prestamista para un dueño de casa cuando ese dueño de casa va a dejar de pagar su hipoteca. El prestamista debe enviar esta carta antes de que puedan proceder con una demanda de ejecución hipotecaria por el monto total del préstamo.

¿Hay alternativas a la ejecución hipotecaria disponibles?

Hay una serie de alternativas de ejecución hipotecaria a disposición de los propietarios de viviendas, incluidas las ventas a corto plazo, escritura en lugar de una ejecución hipotecaria y las modificaciones del préstamo. Un abogado con conocimientos le puede ayudar en aplicar estas opciones y otorgarle grandes posibilidades de un resultado exitoso.

¿Puedo mantener mis propiedades como es el caso de mi carro y de mi casa después de declarar la quiebra?

En gran parte de los casos de bancarrota los deudores pueden mantener todas las propiedades ya que son capaces de afianzar las deudas obtenidas. Además podrán sostener sus ingresos por jubilación.

¿Cuál es la cantidad de deudas mínimas que debo poseer para poder declararme en quiebra?

La cantidad mínima de deudas que se debe tener no existe, si usted quiere proteger sus propiedades de los acreedores entonces será necesario que considere la oportunidad que le ofrece la bancarrota.

¿Debería declararse en quiebra para evitar la ejecución hipotecaria?

La bancarrota no debe ser la primera opción para un dueño de casa que enfrentan ejecuciones hipotecarias, hay demasiadas otras herramientas que podemos utilizar para evitar las consecuencias de una venta de ejecución hipotecaria. Si un cliente tiene una montaña de otras deudas o si hay otras razones, la quiebra es una herramienta que podemos utilizar para proporcionar alivio y la justicia para los consumidores, pero en la práctica es el último recurso.

¿Puedo ir a la cárcel por tener tantas deudas?

No, los deudores no van a prisión por tener cuentas por pagar con los acreedores, a no ser que hayan cometido algún delito federal de fraude. Los acreedores solo pueden cobrar las deudas a través de la corte ya que solicitan al juez una demanda en contra del deudor para obtener una condena monetaria. Si estos logran la demanda se le intenta quitar el 10% del salario de los deudores, también pueden cancelar una cuenta de cheques bancaria antes de que el deudor obtenga el dinero. Los acreedores además podrían embargar algunas de sus propiedades, pero lo que si está bien definido es que no pueden conseguir una orden de arresto para los deudores, esto es imposible, así que no tenga miedo usted no irá a prisión por mantener algunas deudas.

¿Qué desventajas puede traer declararse en quiebra?

Son pocas las desventajas que existen con respecto al proceso de bancarrota pero podemos mencionar que la quiebra permanecerá en su historial de crédito más o menos en un periodo de 10 años después de conseguir la bancarrota, lo que trae como consecuencia en ocasiones que se vea afectado el hecho de conseguir nuevos créditos y préstamos estudiantiles y hasta para el alquiler de una vivienda. En el caso de se haya descargado un capitulo 7 de quiebra podría perderse algunas de las propiedades que fueron declaradas no exentas porque serian vendidas para efectuar los pagos correspondientes. El tiempo que demora en presentar de una a dos bancarrotas es otra desventaja a tener en cuenta porque si presentó bajo el capítulo 7 tiene que esperar 8 años para poder declararse en bancarrota nuevamente, y con el capítulo 13 tiene que esperar como mínimo 2 años.

¿Cuál es el tiempo establecido para responder después de la notificación de embargo?

En el estado de la Florida se debe responder dentro de los 20 días siguientes a la notificación. Por lo tanto, es de gran importancia reunirse con un abogado de ejecución hipotecaria lo antes posible.

¿Podría salvar mi casa después de iniciar las acciones de una ejecución hipotecaria?

Sí, el abogado de Foreclosure en Gallardo Law Firm tendrá tiempo para arreglar su situación financiera o lograr alternativas que lo beneficien tanto a usted como a su familia.

¿Qué significa deficiencia de la sentencia?

Es el embargo que se produce contra el deudor ya que la venta de la propiedad no será suficiente para pagar la hipoteca. Esto es considerado una deuda.

¿Quiénes son los candidatos ideales para declararse en bancarrota?

Las personas y las empresas con grandes deudas financieras que no pueden resolver sus deudas por sí mismos y tienen que depender de uno de los tipos de bancarrota para resolver la situación económica pueden calificar para la bancarrota. La bancarrota funciona mejor para los prestatarios que pueden tener algún tipo de ingreso que les ayude a cubrir sus costos después de analizar el capítulo correspondiente en el caso.

¿Qué es un defecto estratégico?

Cuando un propietario decide dejar de hacer los pagos de su hipoteca, esto se llama incumplimiento estratégico. Los incumplimientos estratégicos son una buena opción cuando la propiedad de la persona vale menos que el saldo de la hipoteca o cuando la persona ya no es capaz de pagar los pagos mensuales de la hipoteca.

¿Qué es una Carta de exigencia o aceleración?

Una carta de exigencia o de aceleración es enviada por un prestamista al dueño de la casa cuando el dueño de una casa deja de pagar la hipoteca. El prestamista debe enviar esta carta antes de que puedan proceder con una demanda de ejecución hipotecaria por el monto total del préstamo.

¿Hay alternativas para una ejecución hipotecaria disponible?

Hay varias opciones para una ejecución hipotecaria a disposición de los propietarios de viviendas, incluidas las ventas a corto plazo, una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria y una modificación del préstamo. Un abogado calificado puede asistirle en una ejecución hipotecaria a través de estas opciones para así aumentar las posibilidades de un resultado exitoso.

¿Debo presentar una bancarrota para evitar una ejecución hipotecaria?

La bancarrota nunca debe ser la primera alternativa para las personas que se enfrentan a una ejecución hipotecaria. Hay otras opciones que se pueden elegir para evitar las consecuencias de una venta de ejecución hipotecaria. Si el prestatario de la hipoteca tiene otras deudas, entonces la bancarrota podría ser utilizada para aliviar las cargas, pero esto debe ser el último recurso.

¿Puedo ir a la cárcel por tener tantas deudas?

No, usted no va a la cárcel por tener cuentas pendientes con los acreedores, a menos que haya cometido un delito federal o fraude. Los acreedores sólo podrán cobrar las deudas a través de la corte y solicitando al juez una demanda contra el deudor en una sentencia de dinero. Incluso si se logra la demanda, los acreedores pueden aprovechar algunas de sus propiedades o cancelar su cuenta bancaria, pero no pueden obtener una orden de arresto para los deudores.

¿Cuántas modificaciones de préstamos pueden recibir los prestatarios?

A los prestatarios se les permite recibir solo una modificación del préstamo dentro de un periodo de 2 años.

¿El prestamista puede incluir la tasa de la empresa en la modificación?

Sí. Los honorarios de abogados y costos de ejecución hipotecaria relacionados sobre trabajo realmente completado para el capítulo actual por defecto pueden ser capitalizados en el balance principal modificado.

¿Se puede hacer una inspección a una propiedad sin conocer su estado?

Sí. El prestamista puede realizar cualquier revisión que considere necesaria para comprobar que la propiedad no tiene condiciones físicas que afectan negativamente a la capacidad continuada del prestatario para apoyar el pago de la hipoteca modificada.

¿Qué es el Programa de Modificación Home Affordable?

Hace unos 5 años, el gobierno creó el Programa de Modificación Home Affordable ( HAMP ), que forma parte del Programa Making Home Affordable diseñado para proporcionar un alivio a los propietarios con problemas en el pago de sus vivienda. HAMP ayuda a los propietarios con problemas mediante la reducción de los pagos de su hipoteca a fin de que estos pagos sean el 31 por ciento de sus ingresos mensuales sin los impuestos.

¿Puede un prestamista incluir cargos en la modificación de préstamo?

Se espera que el prestamista renuncie a todos los cargos por pagos atrasados acumulados.

¿Cuál es el efecto de una modificación de préstamo en mi crédito?

Los participantes en el Home Affordable Modification Program probablemente no van a ver una caída en su puntaje de crédito, ya que el gobierno ha establecido como requisitos que los prestamistas reporten al Home Affordable Modification Program de tal manera que no perjudique su puntaje de crédito. Sin embargo, no hay garantía de que una modificación de préstamo, no tendrá impacto en su calificación de crédito.

¿Quiénes amortizan el importe total a pagar en un período de 360 meses?

Los prestamistas son los que deben volver a amortizar el monto total a pagar en un período de 360 meses a partir de la fecha de vencimiento de la primera cuota exigida por la hipoteca modificada.

¿Cuál es la fecha para determinar la tasa de interés para una modificación?

La tasa de interés para la modificación de préstamos se basa en la actual tasa de mercado, en la fecha que se ejecute la modificación permanente.